ARD Asesores

ADMINISTRADORES DE FINCAS EN BILBAO

ARD Asesores, tu equipo de administradores de fincas en Bilbao.

Un administrador de fincas en Bilbao es un profesional que se encarga de gestionar asuntos legales, necesarios para el mantenimiento y gestión de una propiedad horizontal de vecinos.

ADMINISTRADOR para su comunidad de propietarios

Si bien es cierto, muchas personas, hoy en día, contratan un administrador de fincas en Bilbao, ya que ofrecen la seguridad de que todos los asuntos relacionados con gestión de la finca van a ser manejados con profesionalidad.

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Por otro lado, una de las tareas más relevantes de un administrador de fincas en Bilbao, es gestionar el arrendamiento o contrato, desarrollo o venta de una propiedad.

Administración de fincas de Bilbao, te ofrece un servicio integral, para cada comunidad de vecinos, es por ello por lo que te mostraremos los 5 pilares fundamentales de una buena gestión:

Ahorro: del consumo energético responsable, revisiones periódicas, contraste de presupuesto, tramites online que ahorran y, sin duda alguna, son las más favorables para el medio ambiente.

Prevención: el mantenimiento correcto de las instalaciones y demás elementos, supone un ahorro de costos, ya que en algunos casos no se detectan a tiempo.

Revalorización: un edificio en buen estado se revaloriza.

Eficiencia: busca el mejor servicio, al precio más competitivo en el menor tiempo de respuesta.

Asistencia: trabaja de manera online, las 24 horas del día, de esta manera se puede llevar a cabo la mayoría de las gestiones de manera ecológica y rápida.

Quizás una de las mayores y más obvias ventajas de contratar administradores de fincas profesionales es el acceso a la riqueza de conocimiento y experiencia que tienen para ofrecer.

Con años de experiencia y operación, nuestra empresa ofrece un servicio superior que brindará a tu comunidad la atención personalizada que se merece. Nuestra misión es ayudar a tu comunidad a alcanzar sus objetivos de la manera más económica y eficiente posible.

Qué deben cumplir los administradores de Fincas

TRANSPARENCIA

Podrás ver toda la información y operaciones sobre tu comunidad.

ASISTENCIA TELEFÓNICA

Tenemos un equipo deporte telefónico preparado para ayudarte.

ASESORAMIENTO EFICAZ

Cada comunidad tiene distintas necesidades.

EXPERIENCIA

Varios años de experiencia en comunidades de Bilbao.

Los administradores de fincas en Bilbao gestionan el uso de terrenos y propiedades urbanas y rurales. Los terrenos y bienes que administran pueden ser usados con fines de manufacturación, residenciales, agrícolas o comerciales.

Entre sus tareas incluyen:

· Recogida de rentas para los propietarios privados o comunidades de vecinos.

· Arreglo de arrendamientos y contratos de arrendamiento.

· Organización de la propiedad, así como del mantenimiento de reparaciones.

· Gestión de edificios industriales.

· Asesoramiento de ventas y desarrollo de propiedad.

El administrador de fincas cerca de Bilbao, trabaja para consultorías comerciales, o promotores inmobiliarios, que a menudo trabajan para el desarrollo de un proyecto, desde la compra de la tierra hasta la gestión diaria de la propiedad.

Por otro lado, las autoridades locales y otras organizaciones del sector público contratan a una administración de fincas cerca de Bilbao para administrar sus bienes locales.

Aparte de los reclamos por la morosidad, los reclamos más habituales suelen ser por deficiencia de un edificio de nueva construcción, o por el incumplimiento al pago de proveedores.

Un administrador de fincas por Bilbao da un seguimiento exhaustivo de los procedimientos, donde se asegura que las comunidades estén bien informadas.

Además, un administrador de la comunidad de Bilbao, se encarga de que los abogados y proveedores asistan a las juntas, de manera que los propietarios tengan información precisa de primera mano.

Unos de los servicios más importantes, de un administrador de fincas es la buena gestión de la comunidad. Es por ello por lo que, una vez al año, cierran las cuentas y las presentan en reuniones ordinarias.

De hecho, una vez al mes los administradores por Bilbao comprueban los recibos devueltos de los propietarios, donde van solucionando uno a uno rápidamente.

Si bien es cierto, las incidencias no se pueden evitar, pero los administradores ayudan a gestionar estos problemas, para que causen las menores molestias posibles.

· Comunicándose de manera inmediata con el seguro comunitario.

· Contacto directo con los propietarios afectados.

· Protocolizando todos los pasos como hora, fecha, llamadas, seguimientos, etc.

· Avisando a los gremios necesarios.

Cuando los edificios tienen ciertos años, se plantea la necesidad de realizar obras de mayor a menor envergadura.

Es por ello por lo que trabajan con los protocolos de actuación basados en cuatro fases fundamentales:

· Identificación clara del tipo de actuación a realizar, así como los plazos.

· Proceso de contratación de los agentes que intervendrán en la obra.

· Comparativa de precios, y garantías de experiencia y solvencia.

· Supervisión y control desde el inicio hasta la liquidación, tanto en la ejecución del trabajo, como en los pagos.

Los vecinos morosos son un dolor de cabeza para toda la comunidad, pues es una injusticia que la mayoría de la comunidad este aportando al fondo común, mientras que otros, dejan de hacer frente a sus pagos.

Por ello, el administrador de finca en Bilbao trabaja a diario para que las reclamaciones judiciales tengan éxito y el proceso sea lo más rápido posible.

Sin embargo, se sabe que cualquiera puede atravesar un momento difícil, por lo que los administradores buscan una solución negociada entre las partes.

Administrar requiere estar atentos y despiertos a un mercado que cambia con rapidez. Los administradores no solo suelen ser competitivos en el momento de presentar una oferta, si no que analizan el servicio que brindan los proveedores.

Hoy en día, los administradores de fincas se han hecho cada vez más indispensables en las comunidades de propietarios.

Sin embargo, también se presentan situaciones irregulares, en las que se puede incurrir en algún tipo de responsabilidad penal.

A continuación, te mostraremos algunos delitos que puede incurrir un administrador de fincas en Bilbao:

Según la reforma del código penal, la diferencia de estos dos delitos es que la apropiación indebida se refiere a que el administrador dispone del dinero de los propietarios para su beneficio.

Por otra parte, la administración desleal, es que hace las gestiones necesarias para perjudicar a la comunidad distrayendo el dinero de la comunidad.

Es cuando se dedican a la gestión de fincas personas sin estudios, y son contratados por una comunidad, en la mayoría de los casos, para ahorrar dinero

Se da el caso de que un administrador de fincas desvíe fondos comunales, para beneficio propio, simulando actas de aprobación de las cuentas de la comunidad, con partidas que no corresponden, con las arcas leales de la misma.

Los administradores cometen imprudencias que pueden provocar lesiones o muerte de algún propietario de la finca que éste gestiona.

Cuando las cuestiones legales las llevan los propios vecinos, puede resultar laborioso y sobretodo, se prescinde del tiempo en familia o de ocio. Para eso existe la figura del gestor de fincas, para que no tengáis que preocuparos y estéis tranquilos. 

Nosotros nos encargaremos de llevar vuestras cuentas, gestionar obras, las reclamaciones de morosos, y nuestra política de transparencia os permitirá saber en qué situación se encuentra vuestra comunidad y de qué manera estamos trabajando.

Administración de fincas en Vizcaya - F.A.Q.

Especialmente, cuando se trata de finanzas de asociación. Presupuestar, cobrar cuotas y trabajar con agencias de cobros son parte del proceso de gestión de los que se encarga un administrador de fincas de Vizcaya.

Nuestra compañía administradora se mantiene al tanto de los problemas de mantenimiento. Esto es imprescindible al administrar una comunidad planificada. Esto puede resultar difícil para las comunidades grandes o con propiedades comunes sustanciales.

La calidad del mantenimiento es, a menudo, un punto de referencia no solo para los proveedores, sino también para la administración.

Cualquier persona puede determinar la condición física de la comunidad; puede ser doloroso cuando el trabajo de mantenimiento no se realiza correctamente o, en algunos casos, no se realiza en absoluto.

Tenemos una lista de proveedores que usamos regularmente. Estos incluyen paisajistas, compañías de seguros, contratistas generales y compañías de mantenimiento.

Esto significa que no tienes que arriesgarte a contratar a un trabajador extraño que tal vez no pueda realizar bien el trabajo: tu administrador de fincas por Vizcaya ya ha realizado el proceso de selección por ti.

Un administrador de fincas es responsable de la gobernanza de la comunidad.

Esto significa que creamos servicios, tomamos decisiones con respecto a la apariencia y el mantenimiento de áreas comunes y determinamos las sanciones para los propietarios que no cumplan con sus obligaciones.

Nos adherimos y hacemos cumplir las políticas de la finca, nos comunicaremos efectivamente con la junta, manejaremos las operaciones diarias y realizaremos el mantenimiento continuo de las áreas comunes.

Aunque parte de nuestro trabajo es asegurar que las reglas y políticas estén claramente definidas y seguidas, nuestro objetivo general es mejorar el valor de la comunidad y los hogares dentro de ella.

Muchas empresas hacen esto prestando atención a los detalles dentro de la comunidad física (paisajismo, servicios y parques) y controlando la participación y las relaciones de los propietarios.

Compartiremos información libremente y nos comunicaremos según el pedido. Muchas personas creen que la administración de fincas guarda secretos de la comunidad, especialmente con respecto a las normas y reglamentos.

Sin embargo, los propietarios pueden solicitar información al administrador de fincas de Vizcaya en cualquier momento. Esto puede incluir:

· Cambios de revisión arquitectónica.

· Artículos de incorporación y estatutos.

· Lista de contactos.

· Declaración de Pactos, Condiciones, Restricciones y Servicios.

· Documentos de planificación futura.

· Mapas.

· Actas de reuniones.

· Boletín informativo.

· Libros de bienvenida, paquetes y manuales.

Dado que nuestros servicios de gestión son los más avanzados de la industria, mejorarás tu nivel de desarrollo comunitario.

El desarrollo de la comunidad es un concepto que definimos como una empresa que opera en su máximo potencial en términos de aspectos financieros y operativos, así como un profundo sentido de espíritu comunitario.

Todos están profundamente afectados por la calidad de nuestros servicios de gestión.

Con la visión de futuro de una vida ecológica, nuestra empresa de gestión de administración de fincas, respeta las solicitudes de los propietarios de:

· Usar paneles solares.

· Plantar grandes jardines.

· Xeriscape (una “forma verde” de paisajismo).

· Hacer pilas de composta.

· Y más.

Sin embargo, dado que cada comunidad es diferente, es importante consultar al administrador de fincas cerca de Vizcaya, antes de hacer ajustes en el hogar.

Si proteger la tierra es importante para ti, como compañía de gestión, podemos solicitar algunas modificaciones en las áreas comunes.

No hay dos empresas iguales

Ofrecemos una variedad de servicios, según la ubicación y el tipo de comunidad. Ya sea para casas, pisos, viviendas o apartamentos, la mayoría de los servicios básicos incluyen:

Presupuesto, selección de administración y capacitación, relaciones permanentes con los residentes, servicio de emergencia y mantenimiento y preservación de propiedades comunes.

Sin embargo, algunas comunidades también necesitan servicios intermitentes como remoción de nieve, reciclaje y recolección de basura, remolque, tratamiento con pesticidas de temporada y más.

Una comunidad es más que una colección de hogares. Durante años, hemos construido una comunidad conectando a los residentes entre sí, su asociación, los líderes de los vecindarios, el área circundante y nuestro equipo.

Nos comprometemos a construir relaciones uniendo a las personas en los vecindarios donde viven y en las oficinas donde trabajamos. Nos enorgullece asegurar que cada comunidad a la que servimos se siente como en casa.

Todos los días, demostramos lo diferente puede ser una empresa de administración de fincas cerca de Vizcaya.

Lo hacemos no solo a través de nuestras palabras y compromiso con una filosofía de servicio primero, sino también a través de los rostros, sonrisas y unión de los residentes en las comunidades a las que servimos.

Podemos realizar nuestra visión de la vida comunitaria solo a través de los compromisos significativos de nuestros residentes. Un administrador fincas puede ayudarte a crear un lugar mejor para vivir y una vida mejor.

Ya sea que tu comunidad sea una casa adosada, un distrito metropolitano o una comunidad unifamiliar, nos enfocamos en hacer de tu comunidad un excelente lugar para vivir.

Creemos que la gestión comunitaria exitosa se basa en la asociación y que cada finca que gestionamos requiere un enfoque personalizado para lograr los objetivos de la comunidad.

Con un equipo experimentado de profesionales de administración, brindamos un servicio excepcional y un enfoque innovador para resolver los desafíos de tu comunidad. Nuestro enfoque es simple: estamos aquí para servir a tu finca y aportar valor a tu comunidad.